日前樂居獨傢獲得一份新鮮出爐的來自大連市房地產經濟學學會於洋和賈廣葆編著的《我國房地產周期變化的若幹分析研究》，他們分析，房地產一二三四線城市的差異並不會改變本輪房地產周期的走勢，對大部分城市而言，可能在2019年4月左右完成本輪整個房地產周期，進而過渡循環進入下一個周期。
房地產是典型的周期性行業，受調控政策和自身周期規律的影響，全國房地產行業從2016年4季度再次進入下行周期，當前各個城市間分化十分明顯，房地產周期變化出現瞭一定的相似性和趨同性。
新浪財經公眾號
報告用詳細的圖表對房地產先行指標（新建商品住宅價格指數、二手住宅價格指數）、商品房銷售（商品房銷售面積）、房地產投資（開發投資累計）、新開工等相關數據進行瞭同比和HP濾波處理，這樣便於更為準確地分析房地產周期的運行階段。可以看到，房地產價格、銷售、投資、新開工等同比增速均具有明顯的周期性特征；而通過HP濾波剔除趨勢項之後，各指標周期項的波動特征更加明顯。從全國范圍而言，房地產各主要指標之間的關系是：商品房銷量增加，帶動房地產企業資金來源增加，資金的充裕疊加房地產價格持續上升的預期，導致房地產產投資增速的回升，進而帶來新開工面積的增長。
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2015年1月，大連市商品住宅銷售面積仍然處於“減速下跌”階段，到2015年3月房屋銷售價格開始上升後，銷售面積才開始趨於穩定。再到2015年12月，房地產開發投資數據才遲遲回升，足以說明瞭房地產企業在本輪周期中的謹慎態度。2018年3月，大連市出臺限購限售政策，銷售面積迅速減少，價格上漲再次減緩，預計將本輪周期長度進一步拉長。
台灣電動床工廠
?結論
從全國房地產市場來看，一二線城市住宅價格上漲具有明顯的“示范效應”，一線城市反彈快，漲幅高；二線城市緊隨，基本沒有多大時間差異，一般相差3-6個月。但本輪周期，到目前來看，全國房價走勢要看3個月後（2018年9月）的深圳房價情況；看6個月後（2018年12月）的北京、上海情況；至於廣州，將跟隨強二線城市開啟下一輪同步變化。目前強二線城市仍處在減速下跌周期，持續時間大約為8-10個月（2019年4月），這段時間強二線城市房價將在同比零增長或者微漲微降階段，其幅度不會太大。
（二）從本輪周期來看，東北地區、西部地區部分二線城市房價前期上漲緩慢，整體漲幅落後於其他強二線城市。從各項指標分析預計，大連市目前整體處於減速上漲階段，但漲幅將十分有限。從時間上來看，大連將在10個月（2019年4月）以後大概率跟隨其他強二線城市行情同步啟動。
（三）從大連及東北地區來看，房價將進入逐步減速、小幅上漲變化周期階段。
大連是整個東北地區的房價標桿和天花板，未來東北地區沈陽、長春、哈爾濱將進一步進入減速變化周期，大概率減速微漲，幅度低於大連。東北的其他四線城市，將經歷短暫（不會超過3-5個月）加速上漲後，同步進入減速上漲階段，並且增速將明顯低於沈陽、長春等城市。
總而言之，對於本輪房地產周期變化，大連的行情目前是在等待，先等深圳啟動，再等上海、北京的跟隨，最終將在2019年4月左右與廣州及其他二線城市共振，最終完成整個房地產周期。
房地產是典型的周期性行業，受調控政策和自身周期規律的影響，全國房地產行業從2016年4季度再次進入下行周期，當前各個城市間分化十分明顯，房地產周期變化出現瞭一定的相似性和趨同性。
樂居獨傢解讀台灣電動床工廠：大連房價將進入逐步減速、小幅上漲變化周期
日前樂居獨傢獲得一份新鮮出爐的來自大連市房地產經濟學學會於洋和賈廣葆編著的《我國房地產周期變化的若幹分析研究》，他們分析，房地產一二三四線城市的差異並不會改變本輪房地產周期的走勢，對大部分城市而言，可能在2019年4月左右完成本輪整個房地產周期，進而過渡循環進入下一個周期。
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房地產是典型的周期性行業，受調控政策和自身周期規律的影響，全國房地產行業從2016年4季度再次進入下行周期，當前各個城市間分化十分明顯，房地產周期變化出現瞭一定的相似性和趨同性。
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2015年1月，大連市商品住宅銷售面積仍然處於“減速下跌”階段，到2015年3月房屋銷售價格開始上升後，銷售面積才開始趨於穩定。再到2015年12月，房地產開發投資數據才遲遲回升，足以說明瞭房地產企業在本輪周期中的謹慎態度。2018年3月，大連市出臺限購限售政策，銷售面積迅速減少，價格上漲再次減緩，預計將本輪周期長度進一步拉長。
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從全國房地產市場來看，一二線城市住宅價格上漲具有明顯的“示范效應”，一線城市反彈快，漲幅高；二線城市緊隨，基本沒有多大時間差異，一般相差3-6個月。但本輪周期，到目前來看，全國房價走勢要看3個月後（2018年9月）的深圳房價情況；看6個月後（2018年12月）的北京、上海情況；至於廣州，將跟隨強二線城市開啟下一輪同步變化。目前強二線城市仍處在減速下跌周期，持續時間大約為8-10個月（2019年4月），這段時間強二線城市房價將在同比零增長或者微漲微降階段，其幅度不會太大。
（二）從本輪周期來看，東北地區、西部地區部分二線城市房價前期上漲緩慢，整體漲幅落後於其他強二線城市。從各項指標分析預計，大連市目前整體處於減速上漲階段，但漲幅將十分有限。從時間上來看，大連將在10個月（2019年4月）以後大概率跟隨其他強二線城市行情同步啟動。
（三）從大連及東北地區來看，房價將進入逐步減速、小幅上漲變化周期階段。
大連是整個東北地區的房價標桿和天花板，未來東北地區沈陽、長春、哈爾濱將進一步進入減速變化周期，大概率減速微漲，幅度低於大連。東北的其他四線城市，將經歷短暫（不會超過3-5個月）加速上漲後，同步進入減速上漲階段，並且增速將明顯低於沈陽、長春等城市。
總而言之，對於本輪房地產周期變化，大連的行情目前是在等待，先等深圳啟動，再等上海、北京的跟隨，最終將在2019年4月左右與廣州及其他二線城市共振，最終完成整個房地產周期。
房地產是典型的周期性行業，受調控政策和自身周期規律的影響，全國房地產行業從2016年4季度再次進入下行周期，當前各個城市間分化十分明顯，房地產周期變化出現瞭一定的相似性和趨同性。
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